Gerhardus Bavingstraat 17, 9301 EM, RODEN

Omschrijving

Op een fantastische, rustige locatie staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met aangebouwde garage, diepe zonnige tuin en praktische fietsenberging.

Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige en groene plek? Dan is dit uw kans!

Deze geschakelde drie-onder-een-kapwoning ligt in een geliefde woonwijk, in een straat met vrij uitzicht op een brede groenstrook met volwassen bomen en struiken. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy én het gemak van parkeren op eigen terrein. Bovendien bevinden scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Roden zich op korte loop- en fietsafstand.

Indeling

Begane grond

Via de entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje betreedt u de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht aan de voorzijde.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een prettig zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De totale leefruimte bedraagt circa 38 m² en vormt een heerlijke plek voor het hele gezin.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Vanuit hier bereikt u de royale achtertuin.

De fraai aangelegde tuin op het noordwesten heeft een oppervlakte van circa 120 m² en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, door deze ligging kunt u al vroeg in het jaar genieten van de zon terwijl het tweede terras juist schaduw biedt tijdens warme zomerdagen. De tuin beschikt over een stenen berging en een handige achterom. Daarnaast is de aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²) direct toegankelijk vanuit de tuin.

1^ste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 14, 10 en 10 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon van circa 6 m² – een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

De moderne badkamer (2025) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafel en designradiator.

2^e verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met bergruimte en een volwaardige vierde slaapkamer van circa 15 m², voorzien van een dakkapel. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Informatie

• Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte 276m²;
• Woonoppervlakte circa 120m², inhoud circa 500m³;
• Electra: 7 groepen + kookgroep v.v. een dubbele aardlekschakelaar;
• Energielabel B (registratie 26/11/2025);
• Verwarming middels cv-combi AWB (ca. 2005);
• Collegiale verkoop met Makelaardij NieNoord te Leek.